Житловий кодекс України. Науково-практичний коментар станом на 05.05.2011 р - Колектив авторів

перебуває разом з ним на обліку бажаючих вступити до кооперативу, має право перед іншими особами на вступ до кооперативу. Тому із подружжя члена кооперативу, якому належить право на частину паєнагромадження, надається перевага перед іншими членами сім'ї. При відмові у прийомі до кооперативу вказаних осіб спір може бути вирішений у судовому порядку (п. 51 Примірного статуту ЖБК).

2. Слід враховувати, що відповідно до правил п. 53 Примірного статуту ЖБК, особі, яка вибула з житлово-будівельного кооперативу, повертається внесена нею сума паєнагромадження, крім випадку виключення з кооперативу за підставою - встановлення вироком суду, що пайовий внесок складається з коштів, добутих злочинним шляхом, коли сума паєнагромадження відповідно до вироку суду спрямовується в доход держави або відповідної організації. Повернення паєнагромадження провадиться після внесення відповідної суми новоприйнятим членом кооперативу. Вступний внесок і кошти, внесені членом кооперативу на проведення капітального ремонту жилого будинку (будинків) та інші цілі, поверненню не підлягають. Заборгованість особи, яка вибула з житлово-будівельного кооперативу, по платежах кооперативу стягується в установленому порядку.

3. Порядок виключення із кооперативу у ЖК України не врегульовано, ч. 2 ст. 147 ЖК передбачає, що такий порядок встановлюється Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу.

Відповідно до правил пп. 3 п. 60 та абз. 2 п. 61 Примірного статуту ЖБК виключення із кооперативу є прерогативою загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу, які є вищим органом управління кооперативу.

Загальні збори членів кооперативу (збори уповноважених) визнаються правомочними, якщо на них присутні не менше 2/3 загального числа членів кооперативу уповноважених. Рішення загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених) приймаються простою більшістю, а рішення про виключення з кооперативу - більшістю не менше 3/4 голосів присутніх на зборах членів кооперативу (уповноважених) (п. 62 Примірного статуту ЖБК).

4. Рішення про виключення особи з житлово-будівельного кооперативу може бути оспорено в судовому порядку. Рішення суду, яким особа визнана безпідставно виключеною з кооперативу, тягне за собою відновлення цієї особи у членах кооперативу з правом на подальше користування житловою площею.

При цьому суд, встановивши порушення прав і охоронюваних законом інтересів власника квартири у кооперативному будинку, при винесенні рішення повинен керуватися нормами права, що регулюють право власності в Україні.

5. Виходячи із положень чинного законодавства у сфері приватної власності, слід наголосити, що власник квартири у будинку кооперативу не може бути виселений з неї з мотивів виключення з кооперативу. Власник квартири в будинку кооперативу може бути позбавлений права власності на квартиру лише в порядку і на підставах, встановлених законом.

Певною мірою такі підстави передбачені ст. 148 ЖК. Так, член житлового або житлово-будівельного кооперативу, виключений із кооперативу, підлягає виселенню у судовому порядку з будинку кооперативу з усіма особами, які проживають разом із ним, - у випадках, визначених законодавством (див. ст. 148 ЖК та коментар до неї).

Стаття 148. Виселення з будинку житлово-будівельного кооперативу

Член житлово-будівельного кооперативу, виключений з кооперативу, втрачає право користування квартирою в будинку кооперативу і в разі відмовлення звільнити її підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Якщо члена кооперативу виключено з кооперативу з підстав, передбачених пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статті 147 цього Кодексу, то виселенню підлягають також члени його сім'ї та інші особи, які проживають разом з ним.

Якщо член житлово-будівельного кооперативу вибув з кооперативу або переселився в іншу квартиру в будинку того ж кооперативу, а займане ним жиле приміщення не закріплено в установленому порядку за членами його сім'ї, вони, а також інші особи, що проживають у цьому приміщенні, підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Членів сім'ї члена житлово-будівельного кооперативу та інших осіб, які проживають разом з ним, може бути виселено в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення також у випадках, передбачених частиною першою статті 116 цього Кодексу.

1. Коментована стаття передбачає наслідки виключення члена кооперативу із житлового або житлово-будівельного кооперативу, які полягають у тому, що така особа втрачає право користування квартирою в будинку кооперативу і в разі відмови звільнити її підлягає виселенню.

При цьому ч. 1 встановлює загальне правило виселення з будинку житлово-будівельного кооперативу: у судовому порядку, без надання іншого жилого приміщення, а у випадках, передбачених законом, - виселенню підлягають усі проживаючі.

2. Слід підкреслити, що в такому ж порядку виселяється член кооперативу, який одержав інше жиле приміщення в будинку цього кооперативу, а також вибулий з кооперативу (в тому числі у зв'язку з одержанням жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду або в будинку іншого кооперативу), крім випадку передачі паю членові сім'ї (п. 52 Примірного статуту ЖБК).

3. Дана норма встановлює, що виселенню підлягають також члени сім'ї та інші особи, які проживають разом із членом кооперативу, якого виключено з кооперативу з підстав, передбачених пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статті 147 ЖК. Ці особи підлягають виселенню також у судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

4. Щодо пп. 3 та 5 ст. 147 ЖК, то відповідно до п. 55 Примірного статуту ЖБК у разі виключення члена ЖБК з кооперативу у випадках систематичного руйнування чи псування жилого приміщення, або використання його не за призначенням, або систематичного порушення правил співжиття, що робить неможливим для інших проживання з членом кооперативу в одній квартирі чи в одному будинку, якщо заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, а також у випадках виїзду на інше постійне місце проживання, якщо він помер або вибув з інших причин, чи переселився в іншу квартиру в будинку того ж кооперативу, члени його сім'ї, які проживали разом з ним, зберігають право користування жилим приміщенням за умови вступу до кооперативу одного з них. Член сім'ї, який виявив бажання вступити до кооперативу замість колишнього члена кооперативу, має перевагу